九游娱乐-运动员们冲刺全速，一路领先

　　马太效应源于《新约~马太福音》中的一则寓言:

　　从前运动员们冲刺全速，一路领先，一个国王要出门远行，临行前叫来了仆人，把运动员们冲刺全速，一路领先他的家业依照各人的才干，分别给了5000两银子、2000两银子、1000两银子。5000两银子的，拿钱去做买卖，另外赚了5000两，2000两的也照样赚了2000两，而领到1000两银子的将银子埋了起来，还是之前的1000两。

　　等到国王回来，5000两银子的被提拔为管家，2000两银子的被提拔为小头领，1000两银子的依旧还是仆人。

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　　从房产市场的投资角度：

　　马太效应在房产市场由于受到“折现值”概念和“72法则”的影响，高投资、高复利，往往可以带来更高的收益。

　　马太效应的特点：一步领先、步步领先。只要决定了，何时开始都不算晚，同时中长期持有也是一个重要原则。

　　折现值

　　是把不同时间点发生的成本或效益拿来直接比较的一种方式。

　　以实物为例：

　　90.91美元用10%的报酬率投资一年，那么一年后你会有100美元，因此，一年后的100美元，现值就是90.91美元。

　　简单来说：

　　100万用于投资海外房产，5%的投资回报率，投资5年，总收益127.6万元。（复利再投资前提）

　　假设，通货膨胀率2%每年，银行利率1%，5年后100万元，仅价值95万元。（祛除现有负利率因素）

　　5年总收益为：127.6-95=32.6万元（为5年后的现金） 折算为今日现金为32.6/(1.05)*5=25.4万元

　　下附折现值公式及系数：

　　折现值（PDV）=未来值（FV）/“1+利率（r）”的t次方，t为年期

　　72法则

　　本金以1%的复利来计息，经过72年以后，你的本金就会变成原来的一倍。

　　利用5%年报酬率的投资工具，经过14.4（72/5）年本金就会变成一倍。

　　利用72法则可以清楚的预估出，您每年的房产投资收益。

　　举例：100万用于海外房产投资，5%的报酬率，14.4年本金就会变成200万，5年，本金变成127.6万元。

　　（图片的分母：10和15代表投资回报率，可根据实际年限和回报率进行分母变换，预估自己的投资收益）

　　中国古代哲学家老子曾提出：“天之道，损有余而补不足。人之道则不然，损不足以奉有余。”

　　海外房产投资，选择重点城市，同时利用72法则、折现值，轻松预估个人收益，进行资产稳步升值。